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「マイホーム借上げ制度」について

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更新日: 2013年6月15日
 「子どもたちが独立し、現在の持ち家が広すぎるので住みかえたい」
 「空き家となっている自宅を活用したい」
 「子育てに適した広い家に住みたい」
 そういったご希望ございませんか?

 市では、シニア世帯と子育て世帯などの住みかえ支援と、空き家が管理不全な状態になることを未然に防止することを目的として、一般社団法人 移住・住みかえ支援機構(JTI)※と連携し、「マイホーム借上げ制度」という住みかえ支援事業に取り組んでいます。

※一般社団法人 移住・住みかえ支援機構(JTI)とは、国土交通省が管轄する財団法人高齢者住宅財団の住替支援保証業務の事業実施主体として認可を受けて、公的移住・住みかえ支援制度の実施・運営にあたっている非営利法人です。

「マイホーム借上げ制度」とは

 JTIが実施する「マイホーム借上げ制度」は、シニア世帯(50歳以上)のマイホームを最長で終身にわたって借上げ、安定した賃料収入を保証するものです。借上げた住宅は「JTI賃貸住宅」として、子育て世代などに転貸します。
 この制度により、シニア世帯は自宅を売却することなく、住みかえや老後の資金として活用することができます。また、子育て世帯などは、相場よりも安い家賃で良質な住宅を借りることができます。


「マイホーム借上げ制度」のしくみ(JTIホームページより)

 ※ 「マイホーム借上げ制度」イメージ図(JTIホームページより)


マイホームを貸したい方(50歳以上世帯)

【制度利用のメリット】
・空室時も安定した賃料収入が見込めます
 ※制度を申し込み後、1人目の入居者が決定以降は、空室が発生しても規定の最低賃料(査定賃料下限の85%が目安)を保証します  
・万一に備え、国の基金があるから安心です
・3年毎の契約見直しで、マイホームに戻ることも可能です
・JTIが制度利用者に代わり、責任を持って転貸するため、賃借人とのトラブルの心配がありません
・JTIに登録されたハウジングライフ(住生活)プランナーがしっかりサポートします
 ⇒ 貸したい方に関する詳細はこちら(JTIのホームページへリンク)

【制度利用の条件】
・50歳以上の方(国籍問わず)または海外に居住する50歳以上の日本人で、日本国内に住宅を所有している方
・住宅が共有の場合は全員の承諾が得られること
・土地や建物に抵当権などが設定されていないこと
・住宅の建物診断(劣化・耐震診断)を受けること※
※昭和56年6月1日以降の建物(現在の耐震基準を満たす建物)につきましては、その後の増改築などがないかぎり、原則として耐震診断は不要です。

住宅を借りたい方(子育て世帯など)

【制度利用のメリット】
・良質な住宅を、相場より安い家賃で借りられます
 ※借上げ時に、全ての住宅で建物診断を行っています
 ※賃料は周辺相場より10〜20%ほど安くなります
・敷金や礼金が必要ありません
 ※契約時の仲介手数料などは必要となります
・壁紙など一定の改修が可能です
 ※オーナーの了承が必要となります
・3年毎の再契約は優先して再契約することができます
 ⇒ 借りたい方に関する詳細はこちら(JTIのホームページへリンク)

【制度利用の条件】
 特に制度的な条件はありませんが、通常の賃貸住宅を借りる際と同じような入居審査をJTIが行います。

制度利用のご相談

制度利用に関する詳細は、移住・住みかえ支援機構までご相談ください。
 ⇒ 一般社団法人 移住・住みかえ支援機構(JTI)のホームページへ
●このページに掲載されている情報の問い合わせ
市川市 街づくり部 住環境整備課
〒272-0033
千葉県市川市市川南2丁目9番12号
電話:047-712-6325  
このページについてのご意見・お問い合わせは、市民の意見箱まで